{"id":5960,"date":"2025-08-20T13:51:48","date_gmt":"2025-08-20T13:51:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dannykronstrom.com\/blog-marketing-web\/?p=5960"},"modified":"2025-08-20T13:51:48","modified_gmt":"2025-08-20T13:51:48","slug":"marche-immobilier-en-polynesie-francaise-entre-dynamisme-et-tension","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dannykronstrom.com\/blog-marketing-web\/marche-immobilier-en-polynesie-francaise-entre-dynamisme-et-tension\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise : entre dynamisme et tension"},"content":{"rendered":"\n\n
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Lorsqu\u2019on \u00e9voque Tahiti et la Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, des images de mer turquoise et de lagons bleus apparaissent imm\u00e9diatement \u00e0 l\u2019esprit. Ce lieu paradisiaque subit pourtant de plein fouet la crise immobili\u00e8re qui frappe aussi la M\u00e9tropole. Voici une analyse compl\u00e8te d\u2019un march\u00e9 immobilier sous tension qui fait pourtant preuve d\u2019un dynamisme hors norme.<\/p>\n

Un march\u00e9 sous tension avec des prix \u00e9lev\u00e9s<\/h2>\n
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Un march\u00e9 sous tension avec des prix \u00e9lev\u00e9s<\/p><\/div>\n

En premier lieu, s\u2019il fallait r\u00e9sumer en quelques mots la tendance du march\u00e9 immobilier \u00e0 Tahiti, ce serait sans doute\u00a0prix \u00e9lev\u00e9<\/b>\u00a0et\u00a0offre minimaliste<\/b>.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier<\/a> \u00e0 Tahiti reste \u00e0 l\u2019image de ce qui se passe en M\u00e9tropole avec une demande tr\u00e8s importante et donc des prix qui profitent du peu de disponibilit\u00e9 de logement. Ainsi, la tension entre l\u2019offre et la demande demeure concr\u00e8te et constitue le quotidien de jeunes Polyn\u00e9siens qui songent s\u00e9rieusement \u00e0 s\u2019expatrier, ne pouvant r\u00e9sider sur le sol natal.<\/p>\n

Des secteurs plut\u00f4t pris\u00e9s par les acheteurs comme Punaauia ou Mahina ont vu leurs prix de biens immobiliers flamber.<\/p>\n

Un appartement de type T2 encore abordable s\u2019\u00e9change pour environ 160 000 euros. Des logements plus vastes, comme les T4 d\u00e9passent all\u00e8grement les 300 000 euros sur le march\u00e9.<\/p>\n

Si les logements d\u2019entr\u00e9e de gamme parviennent encore \u00e0 trouver acqu\u00e9reur, les logements les plus chers ne trouvent pas preneur.<\/p>\n

Toutefois, le march\u00e9 du luxe se porte bien, avec des propri\u00e9t\u00e9s qui se vendent malgr\u00e9 des prix prohibitifs, de l\u2019ordre de 1,3 million d\u2019euros en moyenne. Mais la population locale ne peut pas acc\u00e9der \u00e0 ce type de logement.<\/p>\n

Une \u00e9volution en marche<\/h2>\n

La hausse des prix sur les\u00a0transactions immobili\u00e8res en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise<\/a><\/u><\/span>\u00a0s\u2019est accentu\u00e9e sur les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Plusieurs param\u00e8tres permettent d\u2019expliquer cette augmentation. En premier lieu,\u00a0l\u2019offre qui demeure faible face \u00e0 une demande croissante<\/b>.<\/p>\n

L\u2019\u00e9pargne bancaire \u00e9lev\u00e9e constitue \u00e9galement une des causes de cette hausse des prix. Enfin, la croissance d\u00e9mographique soutenue explique aussi la situation actuelle du march\u00e9.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 location, la croissance exponentielle des offres Airbnb<\/a> affaiblit le parc immobilier \u00e0 la location, comme on peut le constater aussi en M\u00e9tropole.<\/p>\n

Malgr\u00e9 une offre restreinte et des demandes toujours plus tendues, les experts s\u2019accordent \u00e0 dire qu\u2019une stagnation du march\u00e9 plut\u00f4t qu\u2019un effondrement se dessine dans les ann\u00e9es futures.<\/p>\n

D\u2019autres \u00e9l\u00e9ments viennent perturber le march\u00e9 immobilier \u00e0 Tahiti. Par exemple,\u00a0l\u2019augmentation de la taxe sur la plus-value immobili\u00e8re, qui est pass\u00e9e de 20 \u00e0 50% en 2022, ne joue pas en faveur d\u2019une reprise du march\u00e9<\/b>. Cette mesure doit aider \u00e0 lutter contre la sp\u00e9culation immobili\u00e8re mais fort de constater qu\u2019aujourd\u2019hui, elle ralentit plus les transactions qu\u2019elles ne les augmentent.<\/p>\n

Pour les investisseurs \u00e9trangers \u00e0 la Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, des restrictions \u00e0 l\u2019achat ont aussi \u00e9t\u00e9 mises en place. L\u2019investissement minimum doit s\u2019\u00e9lever \u00e0 300 000 USD pour l\u2019acquisition priv\u00e9e dans le secteur du r\u00e9sidentiel. De plus, le Pays doit donner son autorisation.<\/p>\n

L\u2019immobilier d\u2019un point de vue g\u00e9ographique<\/h2>\n

Comme dans beaucoup de r\u00e9gions de la M\u00e9tropole, il faut quitter le centre-ville pour d\u00e9nicher des logements \u00e0 des prix plus abordables. Certains r\u00e9sidents n\u2019h\u00e9sitent pas non plus \u00e0 prospecter dans les \u00eeles voisines. De fait, la gentrification de certaines zones s\u2019accentue.<\/p>\n

La construction de nouveaux projets immobiliers transforme le paysage Tahitien.<\/p>\n

L\u2019urbanisation ne convient pas \u00e0 tout le monde. De nombreux riverains voient ce d\u00e9veloppement \u00e9conomique d\u2019un mauvais \u0153il, estimant que le cadre de vie traditionnel n\u2019est plus pr\u00e9serv\u00e9. Cela cr\u00e9e des tensions dans la population.<\/p>\n

L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des Polyn\u00e9siens reste difficile avec un d\u00e9calage profond entre le pouvoir d\u2019achat et les prix de l\u2019immobilier. Il faut souligner que le PIB par habitant de Tahiti \u00e9tait de 23 900 euros en 2019, moins \u00e9lev\u00e9 que le PIB c\u00f4t\u00e9 M\u00e9tropole (environ 36 000 euros).<\/p>\n

L\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019immobilier provoque un d\u00e9calage dans la population Tahitienne entre ceux qui y ont acc\u00e8s et ceux pour lesquels cela reste difficile. Cette division sociale reste difficile \u00e0 g\u00e9rer pour beaucoup.<\/p>\n

Pour r\u00e9sumer tout cela, 3 points forts se d\u00e9gagent de cette analyse. V\u00e9ritable mod\u00e8le d\u2019un march\u00e9 sous tension, la situation immobili\u00e8re \u00e0 Tahiti demeure pr\u00e9occupante\u00a0:<\/p>\n

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  • Offre de transaction locative et d\u2019achat faible<\/li>\n
  • Demande \u00e9lev\u00e9e<\/li>\n
  • Prix en augmentation croissante<\/li>\n<\/ul>\n

    Le Pays tente pourtant de juguler cette situation en mettant en place des dispositifs comme le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro qui doit entrer en vigueur avant la fin de l\u2019ann\u00e9e 2025<\/b>. Mais les contraintes g\u00e9ographiques et d\u00e9mographiques maintiennent une pression constante sur les prix.<\/p>\n

    Dans l\u2019avenir, le march\u00e9 immobilier en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise pourra trouver des compromis pour parvenir \u00e0 concilier au moins 3 param\u00e8tres\u00a0:<\/p>\n

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    • D\u00e9veloppement \u00e9conomique<\/li>\n
    • Pr\u00e9servation environnementale<\/li>\n
    • Justice sociale<\/li>\n<\/ul>\n

      Entre contraintes structurelles et volont\u00e9s politiques, le march\u00e9 immobilier polyn\u00e9sien devra inventer un \u00e9quilibre durable conciliant attractivit\u00e9, accessibilit\u00e9, et respect de l\u2019identit\u00e9 culturelle et environnementale locale.<\/p>\n

      C\u2019est uniquement en travaillant sur ces param\u00e8tres que ce march\u00e9 pourra obtenir la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 recherch\u00e9e aussi bien par la population que par les professionnels du secteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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